不以规模为首要目标,绿城保持稳健增长

房地产行业调整背景下,拥有融资优势且经营稳定的房企,将迎来更多发展机会,并且也会得到外界和资本市场认可。

在7月12日发布的2022年《财富》中国500强榜单上,近两年来经营保持稳健的绿城中国排名上升至139名,较2021年(174名)提升了35位,这也是绿城中国连续13年上榜取得的最好排名。

得到第三方机构认可外,绿城今年以来的股价表现也不错。7月8日,绿城中国股价曾上涨2.23%达到17.4港元/股的高位,这一股价创下这家公司上市以来的历史新高。在最近两日的港股回调中,绿城的股价依然保持稳定,最新市值为422.11亿港元。

过去两年,绿城中国股价整体增长了31%,而同期港股典型房企同比下降幅度超过40%,在港股房企中,绿城这两年的股价增幅排名第一。以绿城今年7月8日最新的收盘价计算,较年初的涨幅接近39%,同样是今年以来涨幅最高的房企之一。

在房地产行业整体面临调整,数家房企面临债务压力,资本市场信心有所下降的背景下,绿城股价却走出了独立行情。之所以被资本市场认可和看好,与绿城近年来逐步改善的经营状况、表现出的财务安全性有直接关系。

在核心的销售层面,绿城上半年的行业排名进一步提升。根据绿城7月5日最新披露的数据,2022年1月-6月份累计实现总合同销售额1128亿元(含代建),位列中指研究院/亿翰智库全口径销售榜第7位,在克而瑞操盘金额榜上,位居第5位。其中,绿城在6月单月实现销售额340亿元,环比涨幅超125%,销售回升势头明显。

将时间线拉长,最近三年来,绿城在销售方面保持着稳定增长,在权益销售榜上前进了25名,年均复合增长率约30%。

作为混合所有制的代表性房企,绿城今年以来的融资渠道依然通畅。上半年,他们成功发行了5笔境内债,合计70亿元,另外还有2笔境外债,合计5.5亿美元,融资利率区间保持在3.2%-3.3%的行业低位。

股价上涨、销售保持稳定,行业排名提升后,绿城也获得了机构投资者的看好。近期多家券商机构发布研究报告,首次覆盖及推介绿城中国,并给予了“优大于市”或“买入”的评级,主要是对绿城当期业绩及未来潜力表示看好。其中中金在报告中称,绿城的土储质优量足,将支持销售端的率先恢复,并未公司带来估值修复乃至扩张的契机。

绿城今年在资本市场的表现,除获得机构投资者的认可外,也被一些个人投资者所接受。

今年6月的股东大会上,有投资者认为:投资地产15年来,过去一年行业发生了翻天覆地的变化。

他表示,这两个月是开股东会的季节,行业里面有很多地产公司已经没法儿开这个会了,但是绿城在各项核心指标完成的情况,在行业这种环境下还能够有不错的成果,作为股东是非常满足的。

对于房地产行业面临调整的大环境下,也有投资者担心绿城会受到影响,今年的业绩、净利润目标是否会针对市场变化有所调整。

当时绿城董事会主席张亚东表示,行业整体面临压力,绿城不能独善其身,但肯定好于行业。对于今年的指标,他有信心完成。

绿城方面的判断是,今年5月和6月行业销售层面已经有回暖苗头,8月、9月销售情况应该能回到正常水平。

“如果行业回暖较好,绿城有信心完成年初既定的销售目标;回暖不好,预计完成3000亿的销售目标”,张亚东表示。至于营收和利润,张亚东称有信心保持两位数增长。

面对房地产行业环境的变化,绿城今年的投资战略也有针对性的调整,不再以规模作为首要目标,而是聚焦品质、内部管理、财务反应,并且要加大权益投资比。

根据绿城披露的数据,今年所拿地块很多都是100%的权益,除了个别的合作项目拉低权益率,今年已拿项目的平均权益达到了84%。这意味着,这些项目在后续逐步入市销售后,会继续提高绿城整体的销售权益占比,过去几年虽然保持了规模的快速增长,但总体权益比相对较低,也是绿城一直需要改善的问题。

绿城行政总裁郭佳峰在股东会上表示,随着现在房产市场的不确定性特别强,所以我们在面上也在收缩,不是满铺的状态,我们想收缩我们深耕的城市,收缩我们团队比较强、布局城市有把握的这些区域。总体来看,聚焦在杭州、上海和北京等核心市场。

据克而瑞数据显示,今年1-6月,绿城新增土地货值631亿元,位居行业第5名。从拿地的区域看,绿城今年上半年拿的项目大多集中在杭州、北京等此前已深耕的城市,这两地在新增货值分布中的占比分别为51.4%、27.4%。

总体来看,面对今年的形势,张亚东表示,我们现在定的基调是保守有余,公司稳健的发展是前提。“我们必须明确看到市场回暖了,才会大举进攻,而不是预判到市场回暖就发起进攻。不追求一城一池的得失,而要追求整体利益的最大化”。

posted @ 22-07-28 01:48 admin  阅读:
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